買房按揭貸款的條件包括了哪些

買房按揭貸款的條件是什麼?這是許多想通過按揭貸款的方式來實現買房夢想的人們非常關心的一個問題。由於按揭貸款需要考察貸款人的還款能力，因此有一定的條件限制。所以事先了解清楚怎樣才符合按揭貸款買房條件也是很重要的，下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、買房按揭貸款有哪些條件

(一)按揭貸款借款人(買方)需要具備條件：

1、男：年齡 18-65週歲;女：年林18-60週歲。具備完全民事行為能力。

2、交齊首期購房款。

3、有穩定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。

6、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

7、貸款銀行要求的其他條件。

(二)按揭貸款所需材料：

1、借款人(買方)需提供資料： ①身份證; ②户口本(首頁、户主頁、本人頁、變更頁、如是集體户口也需要首頁)、(非本市人士需提供)暫住證; ③學歷證(大專以上學歷的提供); ④職稱證書(有職稱的提供); ⑤結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明); ⑥收入證明(加蓋公司章或人事章); ⑦單位營業執照副本複印件加蓋公章或人事章; ⑧首付款證明; ⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》; ⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證;

2、借款人(買方)配偶需提供資料： ①身份證; ②户口本(首頁、户主頁、本人頁、變更頁、如是集體户口也需要首頁)、(非本市人士需提供)暫住證; ③隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。 ④貸款時需查驗購買方提供材料複印件的原件。

二、買房按揭貸款的條件是什麼

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，併產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閲簽署預定書時所附的《交款須知》。選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：

1、年滿18週歲，具有完全民事行為能力的國內人士;

2、未滿18週歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);

4、具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

我們知道，按揭貸款買房不僅涉及購房者和開發商的利益，貸款銀行的利益也糾纏其中，如果是通過中介方買的房，那麼還包括中介方的利益。而在購房的過程中存在的陷阱也是比較多的，這就要求購房者能夠小心注意。其中涉及到貸款的話，一定要先搞清楚自己是否符合條件，不然就有可能要對賣方承擔違約責任，畢竟申請按揭貸款往往都是在簽訂了購房合同之後進行的。