房貸首次還款應當注意什麼？

現如今隨着國民消費水平的上升，越來越多的人進行申請貸款買車買房。其中就買房來講需要相關銀行申請貸款並支付一定比例的首付。那麼，房貸首次還款應當注意什麼呢?一般來説，進行首次還款的房主應當注意到還款的日期以及相應的金額等內容。

一、房貸首次還款要注意什麼

能夠貸多少款?主張商業借貸看銀行批閲，公積金能夠先核算。終究能貸多少款，要根據你的個人狀況來看，終究成果由銀行批閲。開端得知此狀況時，計劃買房的王希有些疑惑，如果貸不到滿意的房款，怎樣是好?一般來説，如果是商業借貸，現在首套房規則首付是3成，借貸7成是上限。終究批閲取決於信譽記載、收入、銀行流水、家庭狀況、作業單位等，這些要素終究決議銀行是否信任你具有還貸水平。別的，根據銀監會《商業銀行房地產借貸危險處理指引》規則，商業銀行應着重查核借貸人還款水平。應將借貸人住宅借貸的月房產開支與收入比操控在50%以下 (含50%)，月一切債款開支與收入比操控在55%以下(含55%)。

如果是公積金借貸，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區範圍實行最高限額規範，即商品房借貸最高40萬元，二手房借貸最高25萬元;五市範圍實行區域限額規範，即商品房借貸最高20萬元、二手房借貸最高15萬元。公積金借貸額度的批閲，跟每個月的公積金繳存額度、年歲、房齡以及繳存比例等有關。

商業借貸額度：對購買首套住宅首付款比例不低於30%;對購買第二套住宅的家庭，首付款比例不得低於60%，借貸利率按同期同層次基準利率的1.1倍實行。

公積金借貸額度：在不超越各區域限額規範的前提下，按公積金繳交基數核算的可貸額度和按房價款的規則比例核算的可貸額度核算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數斷定。

二、房貸首次還款有什麼規定

現在公積金借貸現已成為房貸的首選方法，特別是關於那些從來沒有用過公積金借貸，可是用過商業借貸的購房者來説，因為公積金借貸分為初次借貸和初次借貸還清滿五年後二次借貸兩種方法，而這兩種方法的借貸利率都比商業借貸基準利率要低。現在，住宅公積金借貸年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第2次借貸利率為初次借貸的1.1倍。一般來説，商業借貸借貸額度沒有最高額的約束，首要根據借貸人狀況決議終究的批閲成果。住宅商業借貸基準年利率5年以上的為6.55%，現在部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠，可是借貸條件要求比較嚴厲。

除了單純的公積金借貸和商業借貸兩種借貸方法外，還能夠選用公積金和商業組合借貸，可是，據瞭解，現在，僅僅部分商業銀行能夠選用公積金和商業組合借貸。

綜上所述，以上就是關於房貸首次還款的主要內容，若是您正好在進行貸款買房，可以提前進行了解。同時在購房的過程中也應當注意房屋的相關證件是否齊全。進行貸款購房的還款時的利息是怎麼計算的。當然首次還款時也是需要個人的銀行賬户的。