建設工程質量的最低保修期限是什麼

如今的高樓大廈如雨後春筍般湧現，不管是大型寫字樓、住宅還是大小型娛樂場所等等都在不斷聳起，這些都屬於建設工程項目，建設工程包括土木、建築、機電等等工程。那麼，建設工程最重要的一點就可想而知了，當然就是質量問題了，那建設工程質量的最低保修期限是什麼呢？

建設工程質量的最低保修期限是什麼？

《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個採曖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

(一)地基基礎工程和主體結構的保修期

基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程的質量，直接關係到基礎設施工程和房屋建築的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內予以保修，即實行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質量責任年限。

(二)屋面防水工程、供熱與供冷系統等的最低保修期

在《建設工程質量管理條例》中，對屋面防水工程、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高於法定的最低保修期限，但不能低於最低保修期限，否則視作無效。

(三)建設工程超過合理使用年限後需要繼續使用的規定

《建設工程質量管理條例》規定，建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。

建設工程存在的問題

招標投標不規範首先，承包、發包雙方都有違背招標程序的行為。部分發包方在實行建設工程項目招標時，弄虛作假，將應該公開招標的建設工程項目採邀請招標的辦法，排斥潛在的投標人;為了應對發包方的強勢和壓力，有些施工企業採取不正當競爭手段，在工程招投標中進行圍標、串標活動。

合同簽訂不平等發包方在簽訂合同同時，常要求承包方接受苛刻的合同條款。建設工程專家認為，中國的建設工程市場屬於典型的賣方市場，這不但與建設工程的行業特點有關，而且是市場競爭的產物。要解決這一問題，必須通過法律來提高建設工程企業的風險防範能力，增強建設工程企業抗風險的能力。

希望對大家有所幫助。大家都知道每樣東西都是有保質期的，像我們吃的喝的食物、電子產品等等都是有使用壽命的，有的期限到了會直接扔掉，而有的是可以進行保修的，但我們最看重的還是質量問題，客户是最好的質量改善者。