採光權糾紛阻止施工能否解決問題

一、採光權糾紛阻止施工能否解決問題?

不能。採光權糾紛處理的辦法：

(1)嚴格依照法定原則處理。

採光權糾紛應該嚴格按照法定原則處理，這樣才能有效保障被侵害方的權益。處理採光糾紛，要從有利於生活的角度出發，為羣眾生活提供方便，做到既維護所有人或佔有人的合法權益，又便利羣眾生活。

(2)充分運用調解手段。

二、採光糾紛賠償的標準和範圍是怎麼規定的?

賠償的範圍及數額：

(1)受侵害方房屋貶值部分。侵害方因其建築物輕高空發展，充分利用了空間，其房屋有了較大的增值，或者侵害方所蓋的高層建築物純粹為了商品房開發，其建成房屋的經濟效益自不待言。與此鮮明對比的是，鄰方的房屋因採光受到影響，其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決於其位置、方向、採光等關鍵因素，因此應委託物價評估部門，對受害方的原有價值及採光受影響後的價值予以評估，其差額部分應屬賠償範圍。或者變通由建築方將鄰方的房屋以原有價格買下，受害方另置買新房。

(2)受侵害方採取補救措施的費用。受害方因採光的需要，需改變原有房屋結構，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應屬賠償範圍。另外，受害方因採光不足，室內照明設備使用時間相對延長，對照設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，可考慮將該項費酌情予以一次性判賠。

三、採光權受侵害的開發商責任如何認定?

1、開發商採光權違約的實務認定

如果開發商所給予的房屋採光權低於國家規定標準，無論開發商是否明確承諾均屬於違反法律規定，除業主明確認可外，開發商均應當承擔違約責任。但是對於開發商承諾給予高於國家標準之上的採光權而實際未達到約定要求的，開發商應承擔違約責任。但實務中為規避法律責任，房地產開發商一般不會在合同中就房產採光問題做特別詳細的約定。但是其為了吸引客户購買有時會在廣告中就此類事項做大量宣傳。

2、開發商欺詐問題的實務認定

開發商故意隱瞞房屋所處位置的規劃或虛構了某些影響房屋購買的重要因素以騙取購買者簽署房屋買賣合同的屬於因欺詐而訂立的合同，在合同法上屬於可變更可撤銷的合同。但是應當注意具有撤銷權的業主自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，合同撤銷權自動消滅。業主如果要證明開發商存在採光權欺詐，應當就開發商明知所處規劃區的涉案房屋採光會受到影響而故意隱瞞這一事實或虛構採光權無影響的事實。

我國對於房屋採光的範圍是有明確的規定的，但是有些開發商為了自己的利益而剝奪了業主的採光權，為此不可避免的會發生糾紛，作為業主在於開發商協商無果的情形下，可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。