二手房買賣如何防止房東漲價

怎樣防止二手房買賣中風險

1.搞清楚房屋的產權歸屬，即房屋的產權人究竟有幾個是最重要的。如果產權人有多個，而合同僅一人簽字，一旦發生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產權人是一個以上的，一定要有委託書，而委託書最好是經過公證的。這樣可以避免幾位產權人意見不一致，避免有的產權人故意瞞着其他產權人進行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞着父母把房產證和私章偷出，同時還偽造了委託書，將房子賣出。事情敗露後，買房人既搬不進，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

2.由於歷史原因，譬如前些年的售後公房，除產權人外還有共住人。他們雖然沒有產權，但法律規定他們有居住權。如果未徵得他們同意，屆時他們不願搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。

3.在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以後，由於賣房人的原因遲遲辦不出產權證，這種情況的發生，對購房者來説是最大的麻煩，也是損失最大的。因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個提存公證，或到一些房產交易中心請他們實行監管。申請了公證或監管後，如產權證辦不出，那賣家是收不到錢的。上海市公證處首先推出此項公證後，受到了許多人的歡迎。

以上就是小編為您整理的內容。如今，對於很多人來説，買房是一件大事。為了避免交易之後引起不必要的糾紛，二手房的買賣程序以及注意事項更是需要引起我們的重視，這樣才能夠有效的維護我們的合法權益。如果還有關於長春房地產二手房的相關問題，可以諮詢專業律師的幫助。