如何處理一房二賣 - 如何防止一房二賣

當前，一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款，出現了“一房兩賣”的欺騙行為，消費者應當提高警惕。我國法律是如何處理一房二賣的呢?一房二賣直接影響着購房者是否能拿到房屋的產權，那麼，購房者如何防止一房二賣?請看詳細內容。

一、如何處理一房二賣

第一、出賣人是否實際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經將房屋實際交付給買受人，且買受人已實際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實意願，這種履行也是合法的履行，對已完成的交易予以保護，應當考慮支持該買受人的實際履行請求;

第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項，表明該買受人已全部履行了自己的義務，對已完成的交易予以保護，亦應當考慮該買受人的實際履行請求;

第三、是否辦理房屋產權過户備案等相關手續，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續，表明買受人要求取得該房屋所有權的意願強烈，買受人也在為房產過户登記在做前期準備，在確定買受人時應該考慮其實際履行請求。

二、如何防止一房二賣

《中華人民共和國物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

根據物權法的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。也就是説，當購房人買了一套預售商品房後，如果申請了預告登記，未經其許可，開發商將該商品房再出售或抵押等都屬於無效行為。預告登記制度對購房人的權利保障更為有力，並且也起到了保護交易安全、維護信用秩序的作用。

當然，在辦理預告登記後，要從能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。

消費者購房時對一次性付款優惠應當謹慎一些，應當瞭解開發商的資質，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，作為開發商的員工或親友，也不應提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔起還本付息的責任。至於如何處理一房二賣，上文中本站小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。