購房合同解除事由

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

合同解除的法定事由有哪些

1、不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免並且不能克服的客觀情況。例如地震、火災等自然現象以及戰爭等社會現象。當然並非出現不可抗力就會導致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現時，才能導致合同解除。

2、預期違約。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的行為。

3、遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務，因可歸責於債務人的事由而未為給付所發生的遲延。然而，並非債務人的遲延履行行為必然帶來合同解除的後果，只有當“當事人一方遲延履行主要債務，經債權人催告後在合理的期限內債務人仍未履行債務的”，債權人始得解除合同。

4、其他違約行為。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導致合同解除。當然，這是以債務人的違約行為構成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

5、法律規定的其他情形。

綜合上面所説的，買賣合同是可以進行解除的，但必須要按照法定的程序來進行辦理，而且在解除的時候還需要慎的對方的同意，如果不同意那麼就要支付相應的違約金，所以，解除合同都是有法定條件的，有條件才會有合法的依據。