房屋買賣合同解除後怎樣消除購房記錄

一、房屋買賣合同解除後怎樣消除購房記錄?

房屋買賣合同解除後購房記錄會自動消除，房屋買賣合同的法定解除情形

(一)開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的

(二)開發商將已售房屋私自抵押

根據《擔保法》及《物權法》等相關法律規定，商品房買賣合同訂立後，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房並解除合同，並要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

(三)一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第三項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同。

(四)房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%

(五)開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證

(六)擔保貸款合同不能訂立

(七)開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的。

(八)根據《合同法》第九十四條第一項的規定，因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，當事人有權解除合同。

(九)不屬於不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

簽了商品房買賣合同以後，不管是新房還是二手房都得到房管局進行備案，有備案的情況下，這就是當事人的購房記錄，在合同解除以後根本就不會有任何的購房記錄，所以也不需要購房人自己再去消除購房記錄，但是，名下有多套房的，購房記錄是不會消除的。