買房按揭貸款手續

債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

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按揭貸款買房需要哪些手續

1、提交相關商品房資料。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行。

2、商品房開發商簽字。作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、貸款銀行審批。信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

4、發放貸款。貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、公證部門登記。國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。

6、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔。

按揭制度雖有諸多優點，但該制度對三方來説也都是有風險的，其中購房者的風險最大，這一方面由於購房者處於弱勢地位，另一方面也因為購房者的法律專業知識不足。由於按揭制度法律關係比較複雜，所以律師的介入可保證當事各方的利益不被對方或第三方侵害。

無論通過怎樣的付款方式購房，其實在這個買賣關係當中，購房者普遍都是出於弱勢地位，雖然國家也不斷的出台規定加強對購房者利益的保護，但正所謂上有政策下後對策，開發商也在不斷的鑽法律空子，想方設法的來為自己爭取利益，這也就是提醒各位購房者，在實際購房的過程中，一定要小心注意，如果遇到什麼糾紛建議可以委託專業的律師來提供法律幫助。