房屋抵押貸款和商業貸款有衝突嗎

房屋抵押貸款和商業貸款

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。

2、貸款成本略有別

總的來説，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來説，其上調幅度也會低於抵押貸款。

3、貸款期限各不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的，但需要特別説明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用於購房、投資等高風險領域。因此，購房人儘量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險。

以上是房屋抵押貸款和商業貸款的區別