北京二手房產税怎麼計算

二手房房產税計算

交易服務費：3元/平米

營業税：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

個人所得税：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業税和個税加到總房價裏，其實也就是買方在承擔營業税和個税。

過户過程中存在哪些資金風險如何避免“錢房兩空”

二手房過户買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過户後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢乖乖聽房叔往下講。

事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。這就為大家解答了二手房房產税計算這個問題。