北京二手房個税計算標準是什麼
來源:法律科普站 1.8W
北京最新二手房個税計算標準是什麼
1、營業税:(税率,北京城八區5.6%,郊區5.5%; 賣方繳納)
轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業税。
2、個人所得税:(税率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件:
(1)家庭唯一住宅;
(2)購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
3、印花税:(税率1%;買賣雙方各半)
從2009年至今國家暫免徵收。
4、契税:(基準税率3% 優惠税率1.5% 和1% ;買方繳納)
按照基準税率徵收交易總額的3%。但若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契税的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
另外還有一個產權登記費:(工本費)80元