購房合同注意事項附加合同

購房合同注意事項

1，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

2，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裏涉及到逾期交房的違約問題。

3，對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定範圍，客户有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客户購置面積時客户將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

4，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客户尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

5，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

6，發展商在與客户簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客户再簽署一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商籤此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客户也應多加註意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。

若是買賣房屋的一方民事主體正好在法律服務工作，此時為了方便也有可能會直接就在法律服務籤購房合同。只要是房屋的購置合同是在雙方沒有被逼迫的情形下籤署的，不論簽署的地點，該合同自簽署之後就會具有司法效力，此後需要變更房屋的產權。