新民居房產證

來源：法律科普站 2.6W

新民居可以辦理房產證嗎

　　如果是國有土地上的房子，可以買賣。如果是集體土地，只能賣給本集體經濟組織成員。　　《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是買賣後不能再申請宅基地而已。　　一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。　　但1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

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