二手房房屋買賣税費要怎麼算
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二手房房屋買賣税費要怎麼算
1、契税：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契税，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％税率徵收契税。一次購房90平米以下按1％税率徵收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、個税（買方支付）：應納個人所得税＝計税價格×1％（或1.5％、3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1.5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得税。
3、印花税（買賣雙方各0.05％）：印花税的税率是0.05％，即購房者應納税額為計税價格×0.05％的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。二級轉移登記只收取買方0.05％的印花税。
4、土地增值税：核定徵收方式：應納土地增值税額＝計税價格×核定徵收率。我市土地增值税核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
