二手房買賣契税怎麼算？

一、二手房買賣契税怎麼算?

目前的契税標準如下：

1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税，面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;

2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

納税人辦理納税事宜後，徵收機關應向納税人開具契税完税憑證。納税人持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。

二、在二手房買賣中契税怎麼執行?

1、先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契税。

2、買房後未繳契税即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契税。

3、以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關係，應由產權承受人按房屋現值繳納買契税。

4、預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權)，一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契税均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納税期限，一次繳清税款。完税憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

5、經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契税。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減徵或者免徵契税。

綜上所述，在二手房買賣中會涉及到不少税費，其中契税是大頭，按照目前政策，契税的計算依據是買賣合同數額，對於面積在90平以下的，優惠税率是1%，如果面積較大，則按照1.5的税率執行。契税應該由賣方承擔，現實中往往是加在房款中。