南方買房子注意什麼

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

在南方買房子注意什麼事項

    1、挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。

    2、消費者應挑卧室的朝向。一套房內，卧室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。 消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判斷標準。卧室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向卧室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內温度一定較高。卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

    3、廚房、衞生間的朝向相對要次要一些。衞生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衞生間。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來説，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

    4、在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。

    5、一般來説，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內温度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、卧室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其温度會更高。衞生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衞生間相對來説陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。

    6、一套居室內，最好能有兩個陽台，其中一個陽台一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。 現在多數的商品房住宅為一梯二户型。對於條式一梯二户，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二户，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於一梯三户，一梯四户，由於套數多，要為各户都留有一個相對較好的主朝向，故一户的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。

    買房子應該注意的問題有很多，應該對房屋的質量問題進行檢查，還要對房屋的地理位置以及朝向通風采光等問題進行評價，房屋是用來居住的，所以，在選擇的時候應該進行詳細的瞭解，還有買房子的手續要辦理齊全，一定要把房產證掌握在自己的手裏。