二手房房產證怎麼租

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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二手房怎麼辦房產證

第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖（在房產證的最後一頁的圖）、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。

第二步：交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收）

第三步：辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖（在房產證的最後一頁的圖，要把裏面內容擋住複印成空白表）,申請人的身份證原件及複印件，完税證明（地税上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契税。

第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花税5元。