綜合用地土地使用權可能存在哪些問題
來源：法律科普站 2.61W
綜合用地土地使用權可能存在哪些問題
1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。2、交易税費 初次購買或者轉讓時的契税按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開徵物業税、土地增值税，商業用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年
4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業）
5、設計標準 設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落户問題無法遷入户口。
