房屋買賣土地出讓金由哪方負責

二手房屋買賣税費由哪方來進行承擔

二手房屋買賣税費由購房的承擔其自身的購房交易税費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的税費;但自2006年國家出台“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税”。

(一)買方

1、契税：二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%);

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;

2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%;

3、土地出讓金：二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);

8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)。