商品房擔保貸款與商品房買賣

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

商品房買賣如何付款

商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對於期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協商的結果，只要不違反法律規定，買賣雙方在協商一致的基礎上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。

一般情況下，貸款買房必須先支付不低於購房款30%的首付款，其餘部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發商常以買方違約為藉口，拒絕退還首付款。

其實多數都是關於税費方面的，就包括了個人所得税、契税、印花税等等，但是這些税費是由買賣雙方各自承擔的，不過實踐中也可以協商約定具體由一方全部來承擔。而在購買商品房的時候也會涉及到付款方式的問題，法律方面規定了三種，包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。購房者可以根據自身情況作出選擇。