契税發票滿兩年房產證不滿

來源：法律科普站 1.36W

契税滿兩年自己可以直接辦理房產證嗎？

您好，房地產開發企業未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。經預告登記的商品房首次登記後，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。經預告登記的商品房購房人入住二年後，房地產開發企業未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。　　據市國土房管局介紹，新條例從維護權利人不動產權利出發，借鑑以往關於解決不動產登記歷史遺留問題的成功經驗做法，針對曾經出現的商品房入住滿兩年、開發企業沒有辦理首次登記的情形，賦予了購房人直接辦理房屋所有權轉移登記的權利。如果市民買房並已經辦理了預告登記，但開發商遲遲不辦理首次登記，按照條例規定，只要房屋建成後驗收合格，並實際入住滿兩年，房主憑預告登記的證明就可以申請辦理房屋的不動產權證書了。建議您首先諮詢房產所在地房管局。

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