契税滿兩年房產證沒辦可以過户嗎
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
契税滿兩年，可以不辦房產證直接過户他人嗎
您好，房地產開發企業未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。經預告登記的商品房首次登記後，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。經預告登記的商品房購房人入住二年後，房地產開發企業未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。 據市國土房管局介紹，新條例從維護權利人不動產權利出發，借鑑以往關於解決不動產登記歷史遺留問題的成功經驗做法，針對曾經出現的商品房入住滿兩年、開發企業沒有辦理首次登記的情形，賦予了購房人直接辦理房屋所有權轉移登記的權利。如果市民買房並已經辦理了預告登記，但開發商遲遲不辦理首次登記，按照條例規定，只要房屋建成後驗收合格，並實際入住滿兩年，房主憑預告登記的證明就可以申請辦理房屋的不動產權證書了。建議您首先諮詢房產所在地房管局。
