二手房轉讓涉及税種

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房交易涉及的主要税種

    (一)個人所得税

    目前，二手房交易個人所得税的徵收方式有二： 一是以兩次交易差額的20%徵收，即從房產轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金和其他有關合理費用，按照差額的20% 税率繳納個税。二是按交易總額的1%—3%徵收，如果納税人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，無法正確計算房屋原值和應納税額的，按住房轉讓收入 1% - 3% 的幅度內計徵。其中個人轉讓自用 5 年以上、且是家庭唯一生活用房取得的收入，免徵個人所得税。

    (二)營業税

    沿用2016年的營業税政策，二手房交易中的營業税徵收情況如下：個人轉讓購買不足2年的住房，按5.5%的税率全額徵收營業税;2年以上普通住房，免徵營業税;2年以上非普通住房，差額徵收;非住宅類房屋，不分年限，全額徵收營業税。

    我國也是規定了所有的公民都是要履行繳納税金的義務，那麼在計算税務材料時也是不得出現任何隱瞞或者偽造的行為也是屬於偷税漏税，那麼司法機關是會根據當事人偷税漏税的具體金額以及造成的後果來確定處罰措施，情節嚴重者甚至要承擔一定的刑事責任的。