夫妻共同承租的商業房承租權離婚時如何分割

公房承租權的分割

公房，是指當事人只享有使用權或者説承租權而沒有所有權的房屋，它是在特定的歷史條件下出現的一種產物。雖然隨着這些年房改的實施，從數量上看已經少了很多，但是由於種種原因，還是有相當數量的此類房屋還沒有實施房改或者是正在房改，因此，在為數眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類公房權益的分割。由於公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996 年2月5日發佈了《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。該司法解釋認為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的;

2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的;

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻雙方共同償還借款的;

4、婚後一方或雙方申請取得公房承租權的;

5、婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的;

8、婚前雙方均租有公房，婚後合併調換房屋的;

9、其他應當認定為夫妻均可承租的情形。 但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施後，最高人民法院下發了兩個關於適用《婚姻法》的司法解釋，對於婚前財產婚後轉化進行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相牴觸，應當歸於無效。

當男女雙方到達了法定年齡後，經過雙方的意願後是可以辦理婚姻登記手續的，那麼在婚後雙方的收入也都屬於婚後共同財產，一方在處置共同財產時也需要徵求對方的同意，在雙方辦理離婚手續時，也是需要將共同財產進行平均分割，必要時可以通過訴訟方式解決。