預售商品房按揭的特點

預售商品房按揭有什麼法律特徵

(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;

(2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現而訂立的;預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當然無效。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，債權只能是商品房預測人向貸款銀行所借的用於支付其所預購的商品房除首期付款外的其餘購房款。

(3)預售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經成立即對三方當事人具有約束力。預售商品房按揭合同成立後，未經抵押權人的同意，抵押人不得另行再設抵押。抵押權人享有優先受償權。

(4)預售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。