房屋買賣賣契

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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廣州房屋買賣契税怎麼計算

在房屋交易税的幾種中，契税在房屋產權合同中是佔很重要的位置。而且房屋的交易税費往往會間接的影響到房屋的交易價，如果房屋交易税費高，那麼房價就會上漲。那麼小編來給大家簡單的講講關於廣州房屋買賣契税的計算方法的相關知識。

  一、契税徵税範圍（買方繳納）

1、國有土地使用權出讓和土地使用權轉讓，包括土地使用權出售、土地使用權贈與和土地使用權交換，但不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

2、房屋權屬轉移，如房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

  二、首套房契税（適用於廣東地區房產計算）

1、90平方米以下（不包含90平方米），且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率徵收契税。

2、90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率徵收契税。

3、144平方米以上（包含144平方米）的住宅，無論是否家庭唯一住房，按3%税率徵收契税。

4、不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按3%税率徵收契税。

注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契税優惠政策。

  三、契税計算

應納税額＝計税依據×適用税率

  四、契税計税依據

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，以成交價格為計税依據。

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換、房屋權屬交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

4、土地、房屋權屬作價投資入股、抵債、以無形資產方式、獲獎方式轉移土地房屋權屬的，由徵收機關參照土地使用權出售，房屋買賣的市場價格核定。

5、以劃撥方式取得國有土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契税。其計税依據為補繳的土地使用權出讓費用或者全部土地收益。

成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

  五、契税税率

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：“契税的税率為3%-5%”，《廣東省契税實施辦法》規定：“廣東省契税税率為3%”。

  六、契税納税期限

簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證之後，辦理土地使用權證、房屋產權證之前。

廣州市契税納税期限（轉自廣州市地方税務局）

契税納税人應當自簽訂土地、房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證之日起10日內，依法向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。納税人未按照規定的期限辦理納税申報，税務機關可以按《中華人民共和國税收徵收管理法》進行處罰。

上面就是對於廣州房屋買賣契税的計算方法的相關知識，由上面可以看出來，首套契税的金額大小是看所購房子的面積的税費來計算的，但如果購買了多套房的人，就沒有辦法享受政府提供的契税優惠政策了。最後，還有什麼疑問可以諮詢365的律師們。