房屋買賣契税是多少呢

一、房屋買賣契税是多少呢

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。

二、房屋契税金額一般受到以下幾個方面影響構成：

1、當地土地的相關契税税率，每個城市之間根據具體的市場行情對購買房屋的公民實行的契税税率有所不同，比如説一線城市因為房屋的需求量較大，其税率一般都比較高;而小城市，因為房屋的需求度沒有那麼高，且政府為促進房屋的銷售，可能會調控契税到比較低的點。契税税率一般不會變化，但是根據市場行情或者是政府的調控可能會有所變化;

2、是否為首套房可能影響契税，因為國家一直堅信房子不是用來炒的，是用來住的，為了規避某些人的投機行為，會對名下房屋的買賣數量進行限制，從最根本的多繳納契税進行規制，所以房子購買的數量及名下的房產數量會影響到所繳納契税的金額;

3、房屋的總體面積，該項屬於既是售房者需要繳納的，也是買房者需要繳納的，其繳納的標準一般是相同的，但是繳納的税率點會因為面積的大小有一定幅度的調整，面積超過一定標準的，契税的收取會有一定幅度的增加;

4、購房價格會影響到契税的金額，一般房屋買賣繳納的契税金額的計算基數是一致的，但是對於某些房屋過户系轉增或者是繼承等特殊情形，非正常的交易行為產生，可能其繳納的契税計算標準有所偏差，其具體的核准以税務局判斷為標準;

5、土地的性質不同，契税比例有所區別，根據當地政府的扶持和政策等變化，契税繳納比例有一定的區別，比如説商品房的契税和劃撥地房屋的契税有所區別，因為房屋的性質和建築目的本質上有所不同，一般劃撥地的契税會比較低。

6、所以契税的收取其具體的目的和調控樓市和房價有關，離不開政策調控和市場行情的變化。同時我們可以得知契税金額不是一層不變的，購買者在與賣方簽訂了房屋買賣合同之後，雙方及可向税務部門進行申請和核實具體繳納的金額。