拖欠租金解除合同必須催告

合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。

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拖欠租金怎麼辦

在一般情況下，出租人會採取容忍的態度。因為房地產租賃市場充滿着競爭，房地產出租人並非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同並要求承租人遷出還需要花費許多周折。

同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關係。

主要有三種，包括調解、仲裁以及訴訟。對於當事人而言，應該選擇哪種方式來處理房產租賃糾紛，還需要看實際糾紛的情況是怎樣的。當然了，在處理糾紛的過程中，也是可以委託專業的律師來提供法律幫助的。