已取得規劃許可證房屋買賣
現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣協議已籤不過户行嗎
二手房買賣暫不過户籤協議可以的，保險起見是可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房屋所有權證書是政府頒發的證明房屋歸誰所有的法律文書，根據我國《城市房地產管理法》第60條“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”之規定，一般情況下，誰擁有房屋所有權證書，誰就擁有房屋的所有權。如果不及時過户，房屋所有權沒有轉移，原房主就可以隨意處置自己的房屋，如出售、出租、抵押、贈與等，該房屋也可能因他的不法行為被法院查封，一旦發生意外，還有可能被他人繼承、轉賣、捐贈等。可以説，不及時過户的極大。雖然你們簽了協議，但對善意第三人不具備對抗效力，你們雙方有效。建議你依法辦事，不要為了貪小便宜而吃大虧。
