二手房交易税費有新政策嗎？

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二手房交易税費新政策

1、契税(買方支付)根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

2、營業税(買方支付)此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

【法律條文】:

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第一條 房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第二條 房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納税義務人(以下簡稱納税人)。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

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