二手房交易政策有哪些

來源：法律科普站 1.06W

一、二手房交易政策有哪些

1、契税：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

2、營業税(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業税;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業税;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税，由出售方繳納，計算標準為計税金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產税、印花税等税種);

3、個人所得税(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，按交易差價的20%收取，由出售方繳納;

4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;

5、登記費：80元，由買方繳納。

6、核檔費：50元/件(辦理二手房過户須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;

7、過户代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。

8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。

二、交易二手房政策有哪些?

1、貸款政策;中國人民銀行，住房城鄉建設部，中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%。

2、税收政策財税財政部國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知，政策內容，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;

3、個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業税。土地政策國土關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知。

三、二手房有抵押怎麼交易?

1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關係後方可進行交易過户。