房產過户繼承贈與買賣有什麼區別
來源：法律科普站 2.04W
房產過户繼承贈與買賣有什麼區別
一、定義不同1、買賣：正常的房產購買都是屬於買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。
2、繼承：通常接受死者的房產，前提是原業主必須故去，繼承人根據相關法律規定享有繼承權。
3、贈與：指贈與人自願把自己所擁有的房屋無償贈與給受贈人，並且受贈人願意接受的民事法律行為。
4、其中贈與的情況比較複雜，包括遺囑贈與、贈與直系親屬、贈與撫養贍養人、其他贈與等。
二、公證要求不同：買賣的房產可以不需要公證就能直接過户。繼承的房產必須辦理公證後才能辦理過户。贈與的房產除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序後才能辦理過户。贈與直系親屬，不需要辦理公證，但需要提供關係證明。
三、辦理時間不同：買賣和贈與的房產可以隨時交易，但繼承的房產必須在原業主去世後才能辦理。通常來説，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過户，沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產權過户。
四、辦理資料不同
1、買賣的房產：身份證原件、户口本、結婚證/離婚證、税費繳納憑證、購房合同、房產證、土地證等。
2、繼承的房產：被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件、合法機關出具的合法繼承人名單證明。如有遺囑，還需提交原房屋權屬人立有的遺囑原件，如果部分合法繼承人自願放棄繼承權，須出具放棄財產承諾證明。
3、贈與的房產：身份證、户口本、結婚證、房屋所有權證、關係證明、房屋產權贈與合同、公證書等。需要注意的是贈與的公證手續不能代辦，必須親自到公證處辦理。
五、交易税費不同
1、買賣的房產，買方需要繳納1%-3%的契税，賣方需要繳納增值税和個人所得税。
2、繼承的房產通常是免税的。
3、遺囑贈與：受贈方需要繳納房產估值3%的契税+0.05%的印花税；
4、贈與直系親屬或撫養贍養人：受贈方需要繳納房產估值3%的契税+0.05%的印花税，贈與方需要繳納0.05%的印花税；
5、其他贈與：受贈方需要繳納房產估值3%的契税+房產估值20%的個人所得税+0.05%的印花税，贈與方需要繳納0.05%的印花税+5.6%的增值税。
六、再次轉讓税費不同
1、買賣的房產再次轉讓和正常繳税相同，按規定繳納契税、增值税和個人所得税。
2、繼承或贈與的房產再次轉讓時，按繼承或受贈取得比例X（計税價格-相關成本）*20%繳納個人所得税。滿五年以上的唯一住房，免徵個人所得税。
