開發商與中介解除合同

來源：法律科普站 1.45W

預查封開發商解除合同，開發商還能收回房屋嗎？

合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”這屬於法律上的除斥期間，在法律規定的某種權利存在的預定期間，除斥期間屆滿，實體權利消滅，因此，解除權行使應在法律規定或合同約定期限屆滿前。同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人又有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權應在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”以上是預查封開發商解除合同，開發商還能收回房屋嗎的回答。

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