物管費被法院強制執行後的後果

物管費收取標準是怎樣的

物業管理是受業主的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向業主提供綜合性的有償服務。物業收取的項目大概包括：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：

(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;

(2)給排水日常運行、維修及保養費;

(3)電氣系統設備維修保養費;

(4)燃氣系統設備維修保養費;

(5)消防系統設備維修保養費;

(6)公共照明費;

(7)不可預見費;

(8)易損件更新準備金。

3、物業管理區域清潔衞生、綠化養護、秩序維護費用。

4、物業管理企業固定資產折舊、辦公費用。

5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

6、經業主同意的其它費用。

7、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業收取了以上費用之後，就應該履行自己的職責，管理好小區的公共事物，維護好小區的公共秩序，業主在和物業簽訂物業管理委託合同時，應該將上述費用列明，並且約定如果物業沒有盡到合理管理義務時應該承擔的責任。如果對於合同內容不確定可以尋找專業律師幫忙草擬，避免日後出現糾紛。如果物業沒有盡到職責，業主們可以在律師的幫助下維護自身合法權益。