購買房屋過一年過户注意什麼？

一、購買房屋過一年過户注意什麼?

購買房屋過一年過户注意仔細核查證件以及明確各項費用，並且需要按照流程辦理過户手續，具體過户流程如下：

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;

6、由房地產管理部門核發過户單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

應當提交的材料：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及複印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

二、房屋過户需要繳納什麼税?

1、過户費用

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契税

按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

購買房屋之後，為了避免產權糾紛，一般會在購買之後，就會在限定期限內，需要帶上購房合同、該申請人的身份證明以及身份證原件等相關材料，按照流程辦理過户手續。此時必須要提交過户申請，過户過程之中也需要繳納各項税額。