二手房買賣如何辦理房貸

如何辦理二手房房貸

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和户籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的複印件就可。

3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬户，劃撥購房貸款。

7、房地產保過户當日，辦理房屋過户手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。

8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬户、也可以是買方賬户、還可以是居間公司的賬户，目前多數的做法是直接放款到賣方賬户(上家)，小編強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬户，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

各地對於二手房的貸款沒有什麼特別的限制的，所以南京的二手房交易當然也是允許貸款的。不過銀行到最後放貸還是取決於當事人自己的，如果二手房在產權的問題上沒有任何的限制，並且當事人也滿足銀行貸款的基本要求，按照正常的程序申請二手房的房貸即可。