農村城鎮集體房屋買賣
農村集體房屋買賣合同怎麼寫
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農村的不動產也是近年來交易的熱門，不多農村把村集體的不動產拿出來進行交易，農村集體房屋的買賣也包括在內。但是農村集體房屋畢竟屬於集體財產，其交易買賣的方式和普通的房屋交易略有差別，買賣合同隨之也要發生一些細微的變化。接下來，律師365小編就和大家一起討論下農村集體房屋買賣合同的內容。
農村集體房屋買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人： 身份證號：
買受人： 身份證號：
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣套房達成如下協議：
該套房所在地： 號，樓層為第 層 邊，主體結構為框架結構，建築層數為6層，該套房的用途為普通住宅，層高為3米帶板,朝向為 ， 室 廳，該套房建築面積共
平方米，該房屋自賣之後，雙方永不反悔，任憑賣方居住、出租、轉讓處理，賣方及親屬無權干涉，此房賣前未盡事宜(含界址、產權等)，買方概不負責，由賣方處理。
一、 計價方式與價款
總金額為人民幣 (大寫) 整(小寫) 元，本條所稱建築面積是指房屋外牆柱勒腳以上各層的外圍水平投影面和，包括套內陽台，挑廊與及樓梯間的分攤面積。
二、 付款方式與及期限
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分期付款：第一期為合同(房屋買賣合同)簽訂時付購樓層套房澆樓面水泥時付 元，第三期為交房後 天內一次性付清所差款項
元，如房屋需變更，辦證所需税、費、出賣人概不負擔，均由買受人負擔。
出賣人保證該套房沒有產權糾紛，如政府建設、城建等單位執法部門在清查套房超面積、超層高所產生產權糾紛，概由出賣人承擔會部責任(含罰款)，買受人不承擔任何經濟責任，其他產權糾紛，由出賣人承得相應違約責任，在保修期內除自然災害外造成的房屋質量問題其房屋結構安全及經濟責任由出賣人負責。
三、 使用承諾
買受人使用該套房期間，不得擅自改變該套房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及附件另有約定者，買受人在使用該套房期間有權與其他權利人共同使用與套房有關的共同部位和設施，並按照共同部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該套房有關的共用部位和設施的使用性質。
四、雙方的權力和義務
1、賣方必須保證房屋的工程質量和遵照政府的建造章程依法建造。如有違反，一切後果由賣方承擔責任。
2、賣方必須保證出入暢通(買方不分攤任何費用)，含頂樓天面可以共用(裝水塔，太陽能及其他設施等。)
3、 土地屬集體地土地，按現有的政策不能辦理房產過户手續，本協議同樣有效。如有政策允許辦理，賣方應無償協助配合買方辦理一切手續證件，如遇政府拆遷，本套房用按政府的補償歸買方所有(注：按政府的貨幣折換補償方式按市場價計算)。
4、買方對本套房有權隨時轉讓和使用，賣方無權干涉。
五、交房標準及時間
內牆， 天棚混合砂漿打底，安裝好鋁合金窗户，外牆，樓梯間及公共設施裝修好。
交房時間： 年 月 日止。
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當採用書面形式，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同及附件共 頁，一式兩份，具有同等法律效力，其中出買人一份，買受人一份。
六、 補充知款
1、 水、電開户費用由買受人自理：樓梯間的路燈，按層數各自負責。
2、 底層雜物間/平方米。
3、 套房加雜物間總價款，合計金額： 。
4、 此套房產權，使用權由買受人系下全權所有繼承。
5、 其它約定：在政府政策允許辦理產權登記事宜，出賣方必須無條件提供手續協助買受方辦理房產登記等一切手續，所涉及的費用由買受方自負。
7、出賣人承諾：出賣人擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
8、買受人承諾：買受人真實地願意購買本合同項下的房屋。
9、附件：房屋平面圖
出賣人： 買受人：
聯繫電話： 聯繫電話：
年 月 日 年 月 日
以上內容介紹了一份完整的農村集體房屋買賣合同。農村集體房屋屬於農村居民的集體資產，在市場進行交易就需要一份嚴謹合法的買賣合同來保障農村居民的合法權益。農村集體房屋在買賣的過程中遇到的問題較多，情況也較為特殊，集體房屋買賣，需要徵得村民的同意。但是買賣合同的簽訂，不僅是保障雙方利益，也是為了防止發生交易後期的糾紛。
