城鎮居民可以購買農村房屋嗎

受到各種生活狀況的影響，比如嚴重的霧霾天氣、十分擁擠的交通等因素，不少城鎮居民都一改對城市生活的喜愛，反而願意到農村去買房居住。那麼，從符合法律規定的角度看，城鎮居民可以購買農村房屋嗎？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、城鎮居民可以購買農村房屋嗎

國務院辦公廳1999年發佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”，2004年11月國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。在這些規定中，我們似乎可以看出城鎮居民不能購買農村住宅。

但是，根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”，而農村村民的房屋所在的宅基地，只要沒有其他違法的條件下，本來就是建設用地，該房屋的買賣即主體的變更，並不影響集體土地的利用整體規劃。

最高人民法院於1992年7月9日對《關於範懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批覆中確認了宅基地上的房屋轉讓的原則，該批覆的內容如下：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方簽訂書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契税或過户手續的地方，還應依法辦理該項手續後，方能認定買賣有效。

二、城鎮居民是否能買農村房屋

購買農村住房的步驟如下：

(一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

(二)如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

(三)應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

(四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

(五)應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

在我國，城鎮居民購買農村房屋是有風險的，畢竟法律、政策對農村房屋的買賣是有限制的。因此，如果您想避開法律風險，合法的買到房屋，建議您最好能事前去諮詢一下本站專業的律師，讓律師根據您的具體情況，為您提供有效的幫助。