城鎮居民可以購買農村房屋嗎?

農村房產交易應該遵守哪些相關政策?城鎮居民可以購買農村房屋嗎?在轉讓房產時需要注意哪些?本文將有關農村房產交易的相關內容作相應分析。

我國法律明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。

此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

以上就是關於“農村房屋能不能買賣以及城鎮居民能不能購買農村房屋”的相關內容，在這裏要注意，相統一集體經濟組織的農村居民轉讓農村私有房屋是有效的，但是城鎮居民購買農村房屋的合同是否有效是有爭議的，實踐中很多情況下會認定為無效，因此建議您如果不符合購買條件儘量不要購買農村房屋，以免最後出現糾紛法律又不予以保護。

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