喪偶房屋產權如何過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋產權如何過户

房屋產權如何過户以及相關法律規定如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契税：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個税是1%。其他的都是小費用了。

房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

一、手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明。

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

【法律條文】:

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國民法典》：

第一千一百五十四條　【法定繼承的適用範圍】有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理：

(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈;

(二)遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失受遺贈權;

(三)遺囑繼承人、受遺贈人先於遺囑人死亡或者終止;

(四)遺囑無效部分所涉及的遺產;

(五)遺囑未處分的遺產。

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