買賣不破租賃適用於執行房產

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣不破租賃適用於執行房產嗎

買賣不破租賃不適用於執行房產，從我國法院將採用封條查封等方式轉為只是到房產登記機關凍結房屋轉讓過户可以看出，我國的法律是傾向於對承租人的利益保護。

最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第119條第2款規定：“私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”;《合同法》第229條規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的 ，不影響租賃合同的效力。”;《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”