買賣不破租賃適用於次承租人嗎

一、買賣不破租賃適用於次承租人嗎?

買賣不破租賃適用於次承租人，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個條件：

(1)租賃合同已成立並生效;

(2)租賃物已交付承租人;

(3)所有權發生變動是在租賃期間;

(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。

二、合法轉租的一般條件是什麼?

房屋轉租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

三、哪些房屋不能轉租?

1、承租人拖欠租金;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的;

3、預租的商品房;

4、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

5、承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

我們租房子的時候最好直接和房東面對面的溝通，像如果對方的房子本身就是租的，然後我們再和租客簽訂房屋租賃合同，這種做法本來就是後患無窮的。次承租人在買賣不破交易中可能會覺得自己從頭到尾並沒有做錯什麼，所以是承租人不能向房東追責的。