政府拆遷補償廠房承租方

廠房拆遷承租方能否獲得補償

(一)、承租房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失;

(二)、承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設備損失及重置成新費 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失。

承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

關於企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。

第一類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對於該房屋坐落的土地卻是基於承租取得的土地使用權，雖然突破“房地一體“原則，但並不影響承租人取得拆遷補償的權利。

第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建築。該自建房被認定為違法建築的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。儘管國有土地上的房屋徵收或集體土地上的徵地拆遷，都規定對違法建築不予認定，但是對違法建築的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。

合同正常履行，還有剩餘租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關於承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。