承租土地建廠房、承租現成廠房 - 拆遷補償差在哪？

一、承租土地建廠房、承租現成廠房,拆遷補償差在哪?

承租土地建廠房除了可以獲得停產停業損失、搬遷費用補償外，還包括徵收房屋價值補償。承租現成廠房可以獲得停產停業損失、搬遷費用。

　二、企業拆遷補償標準

1、固定資產補償

無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及因搬遷而發生損失的機器設備補償等。

2、停產停業損失補償

停產停業損失包含“必須支付”和“應當收益”兩項。即實際和預期經營損失。通俗講就是因停產停業產生的相關損失和費用。

3、拆搬遷相關費用

即因拆搬遷行為直接產生的費用。包括機器設備調試修復費用、物資的拆卸和包裝費、運輸費用、設備搬遷安裝費等。

4、拆遷獎勵

因拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

5、違法暴力強拆造成的損失

對於因違法暴力強拆造成的機器設備以及其他財產的損毀，企業主可以要求賠償損失，申請國家賠償。

　三、房屋拆遷評估的流程是怎樣的

在房屋拆遷過程中，關於被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

(1)具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。

(2)房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。

(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

(5)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

(6)評估複核和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複核員到實在進行復核，複核後報審批人員進行審批。