工廠拆遷政府補償標準包括什麼？

一、工廠拆遷政府補償標準包括什麼?

工廠拆遷的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附着物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。

二、房屋拆遷補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

三、拆遷凍結的作用

拆遷凍結是為了便於國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下：

1、以拆遷凍結日為標準根據是否離異或喪偶後是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分户劃分。

2、拆遷凍結日為標準根據是否在之後擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。

3、拆遷凍結日為標準根據被拆遷房屋是否超過批准使用期限對房屋進行補償劃分。

4、以拆遷凍結日為標準確定房屋是否能夠進行過户、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結日為標準確定房屋户口是否能夠進行入户、分户、移户的户籍變更行為。

綜上所述，任何原因拆遷合法的廠房，都應當對被拆遷人給予公平、合理的補償。工廠拆遷補償的具體金額應綜合評估工廠的價值及損失情況來確定。