房地物業糾紛的特點

物業公司的特點有哪些

1、物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租户提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經濟實體。

2、物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租户創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要是通過對物業的維修養護、清潔衞生以及直接為業主和租户提供服務來達到自己的工作目標。

3、物業管理公司在某種程度上承擔着某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由於中國城市建設管理體制正處於改革發展中，某些管理的職能和職權並沒有完全轉軌和明確，所以物業管理公司在向業主和租户提供服務的同時，也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能，例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。

綜上所述，有些省物業公司下面有多個分公司，在總公司的授權下，分公司對外簽訂合同是完全可以的。這裏要注意，分公司和小區業主訂立物業管理合同，必須是在總公司經營範圍內。以後一旦分公司違約，小區業主可以向總公司反映情況。