購買商品房的流程和注意事項

一、購買商品房的流程有哪些?

(1)確認項目手續。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看購買的房產是否在預售範圍內;確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看購買房產是否在現房銷售備案範圍內。可登錄本市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情況。

(2)確認購房資格。根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(3)達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。

(4)簽訂合同。訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》。在詳細約定房屋價款、面積、户型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。

(5)合同登記備案。簽約之日起 30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登錄市房管局網站，輸入身份證號和合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、商品房買賣的注意事項有哪些?

(1)注意審核土地使用權是否存在抵押狀態。

(2)仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。

(3)諮詢清楚交易房屋的税費、貸款的審批程序。

(4)注意訂立合同時部分條款是否可以修改或者可以增添補充約定的。

(5)約定違約責任條款必須詳細、具體。

(6)合同附件須重視。

(7)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料。

(8)注意商品房買賣合同中的定金問題。