買商品房有什麼流程 - 購買商品房的流程是怎樣的
商品房是由開發商批量建造並作為商品房出售的房屋，但是購房者在購買商品房時往往只是聽售樓處的三言兩語就購買這一房屋，並不知道購買商品房有什麼流程的，也不知道要交哪些税費，是不是直接交給開發商，之前您不知道不要緊，現在我們會在下文中告訴您。
一、買商品房有什麼流程
(一)全款買房的流程
1、根據自己的實際情況，確定自己的買房需求;
2、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源;
3、現場查看户型周邊等，選出最終要買的樓盤;
4、交定金、簽署認購書;
5、簽訂買賣合同，付全款;
6、驗房收房;
7、辦理入户及初始登記;
8、辦理房產證，登記產權;
9、領取房產證。
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
(二)按揭買房的流程
貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然後客户要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產抵押貸款合同抵押登記，經過審查後銀行放貸最後客户還清貸款，註銷抵押登記，取回房產證。
二、購買商品房需繳納哪些税費
(一)簽訂購房合同時：簽訂了購房合同後，在交納首付款的同時，還需要繳納印花税，具體按照總房款的0.5‰繳納。
(二)在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式後，就可以到相關部門需要繳納相關費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續複雜，一般購房者都會委託開發商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業貸款的還可能繳納住房保險費等。
(三)辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業管理費和供暖費。
(四)辦理產權證時：辦理房屋產權證時，購房者需要交納：
1、契税
2、買賣合同印花税
3、房屋所有權證印花貼税
4、房屋買賣交易手續費
5、房屋所有權登記費
包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。
6、房屋維修基金
這裏提醒購房者，未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權益維護，這筆費用是開發商代政府收的，所以不必擔心開發商會亂用。
購房尤其是購買預售的期房不僅是個漫長的過程，還要經過複雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關費用，那到底這具體的購房步驟有哪些，有需要繳納哪些税費呢，不妨問問專業的律師吧，或許他們還可以幫您詳細的計算下。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
