2021年購買商品房要注意哪些事項

在房地產交易市場中，商品房買賣是房產交易的重要部分。在購買商品房時，很多購房者由於缺乏相關的法律常識，經常會出現大大小小的購房糾紛。下面本站小編為您提供購買商品房注意事項的內容，希望對您有幫助。

(一)“五證”審核

“五證”是指:

1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;

2、《建設用地規劃許可證》，確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件;

3、《建設工程規劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件;

4、《建設工程施工許可證》，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建築，不受法律保護;

5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

(二)購房合同審核

即在簽署購房合同和補充協議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容：

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建築的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記有關事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

(某些開發商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權利和義務不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現的糾紛中處於非常被動和不利的地位，所以籤合同前一定要認真進行審核，因為專業性很強，一般購房者很難把握開發商的真正用意，建議由專業律師陪同。)

(三)對照合同驗收房屋

驗收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。根據《城市房地產轉讓管理辦法》第五十條規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：

(1)取得建築工程竣工驗收備案表;

(2)取得商品房面積實測技術報告書;

(3)預售合同約定的其他交付條件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件;交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

(1)房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

(2)物業管理費用。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費

(3)公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

在您瞭解了購買商品房注意事項的內容以後，希望你在遇到購買商品房時，能夠注意審查相關的事項。確保自己購房順利進行。商品房購買時，還需要簽訂商品房的購房合同，如果你需要了解合同範本內容的，可以訪問本站網站的法律知識欄目。更多知識歡迎上本站網站！